ČASTO KLADENÉ OTÁZKY
Rozvíjející se realitní trh se silnou poptávkou po nemovitostech ve velkých městech na Turecké riviéře, jako jsou Alanya a Antalya, v Egejském regionu a v Istanbulu.
Turecko se svou vyhledávanou polohou na křižovatce Evropy a Asie je atraktivní destinací jak pro turisty, tak pro obyvatele. Jeho živý společenský život, skvělé kariérní příležitosti a vysoká kvalita života z něj činí centrum obchodu a cestovního ruchu.
Relativně dostupné ceny nemovitostí a nízké životní náklady ve srovnání s jinými oblíbenými evropskými zeměmi.
Rostoucí turistický průmysl v Turecku nabízí slibnou příležitost pro investory do nemovitostí k dosažení příjmů z pronájmu. Poptávka po krátkodobém ubytování roste díky každoročně se zvyšujícímu počtu turistů navštěvujících Turecko.
Pořízení nemovitosti v hodnotě alespoň 400 000 USD dle znaleckého posudku. Na nemovitost je uvaleno omezení pro vlastníka, tzv. „lock-up period“ (doba vázanosti). To znamená, že nemovitost není možné prodat ani převést vlastnické právo na jinou osobu po dobu až tří let.
Zakoupením nemovitosti v Turecku můžete získat povolení k pobytu „ikamet“. Spolu s vlastníkem nemovitosti mohou povolení k pobytu získat i jeho nejbližší rodinní příslušníci – manžel/manželka a děti do 18 let.
DASK je zkratka tureckého názvu „Doğal Afet Sigortaları Kurumu“, což se do češtiny překládá jako „Instituce pro pojištění proti přírodním katastrofám“.
V Turecku jsou vlastníci nemovitostí povinni mít pojištění DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), tedy povinné pojištění proti zemětřesení, které chrání před finančními ztrátami způsobenými přírodními katastrofami.
Podle zákona nebo předpisů je vyžadováno získat znalecký posudek o nemovitosti při koupi nebo prodeji nemovitosti v Turecku.
Ocenění nemovitostí mohou provádět pouze licencovaní a oprávnění znalci. Stanovená hodnota se používá pro výpočet jednorázového poplatku, který musí být uhrazen při podání žádosti o Tapu (list vlastnictví), a také pro výpočet roční daně z nemovitosti.
Poplatek z převodu (Tapu cost) je daň za zápis vlastnických práv k nemovitosti. Jeho výše se vypočítává podle aktuální sazby 4 % z katastrální hodnoty, kterou stanovuje úřad Tapu a která je obvykle nižší než skutečná tržní hodnota nemovitosti. Tato jednorázová daň se hradí kupujícím v jedné ze státních bank v okamžiku převodu vlastnictví.
Iskan je právní potvrzení, že nemovitost byla schválena příslušnou státní komisí v Turecku.
V Turecku je za získání kolaudačního protokolu neboli „Genel Iskan“ po dokončení projektu odpovědný developer. Tento dokument potvrzuje, že stavba byla realizována v souladu se schválenými plány a předpisy. Zajišťuje, že budova nebo rezidenční komplex je bezpečný a obyvatelný a že může být připojen k inženýrským sítím, jako je voda a elektřina.
Kolaudační povolení neboli „Ferdi Iskan“ v Turecku je technický „pas“ nemovitosti, který se vztahuje na konkrétní bytovou jednotku, apartmán nebo vilu v rámci rezidenčního komplexu. Obsahuje kompletní technické údaje o nemovitosti a potvrzuje, že je bezpečná a vhodná k bydlení.
Vlastníci nemovitostí v Turecku jsou povinni platit roční daň z nemovitosti, neboli „Emlak Vergisi“. Výše daně se vypočítává z katastrální hodnoty nemovitosti. Obvykle činí 0,1 % u rezidenčních nemovitostí v menších městech a 0,2 % ve velkých městech.
Tato daň se hradí příslušné obci ve dvou splátkách – první splátka je splatná v květnu a druhá v listopadu každého roku.
V Turecku se dědění nemovitostí řídí tureckým občanským zákoníkem a dalšími souvisejícími právními předpisy. Podle tureckého práva dědí majetek zesnulé osoby její zákonní dědicové (manžel/manželka, děti, rodiče nebo další příbuzní). Pravidla dědění jsou založena na systému „podílů“, který se určuje podle konkrétních okolností.
Závěť lze použít k určení konkrétních oprávněných osob a k určení, jaký podíl z majetku má každý z nich obdržet.
