ČASTO KLADENÉ OTÁZKY
Rozvíjajúci sa realitný trh so silným dopytom po nehnuteľnostiach vo veľkých mestách na Tureckej riviére, ako sú Alanya a Antalya, v Egejskom regióne a v Istanbule.
Turecko so svojou vyhľadávanou polohou na križovatke Európy a Ázie je atraktívnou destináciou pre turistov aj obyvateľov. Jeho živý spoločenský život, skvelé kariérne príležitosti a vysoká kvalita života z neho robia centrum obchodu a cestovného ruchu.
Relatívne dostupné ceny nehnuteľností a nízke životné náklady v porovnaní s inými obľúbenými európskymi krajinami.
Rastúci turistický priemysel v Turecku ponúka sľubnú príležitosť pre investorov do nehnuteľností na dosiahnutie príjmov z prenájmu. Dopyt po krátkodobom ubytovaní rastie vďaka každoročne sa zvyšujúcemu počtu turistov navštevujúcich Turecko.
Získanie nehnuteľnosti v hodnote aspoň 400 000 USD podľa znaleckého posudku. Na nehnuteľnosť sa vzťahuje obmedzenie pre vlastníka, tzv. „lock-up period“ (doba viazanosti). To znamená, že nehnuteľnosť nie je možné predať ani previesť vlastnícke právo na inú osobu po dobu až troch rokov.
Zakúpením nehnuteľnosti v Turecku môžete získať povolenie na pobyt „ikamet“. Spolu s vlastníkom nehnuteľnosti môžu povolenie na pobyt získať aj jeho najbližší rodinní príslušníci – manžel/manželka a deti do 18 rokov.
DASK je skratka tureckého názvu „Doğal Afet Sigortaları Kurumu“, čo sa do slovenčiny prekladá ako „Inštitúcia pre poistenie proti prírodným katastrofám“.
V Turecku sú vlastníci nehnuteľností povinní mať poistenie DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), teda povinné poistenie proti zemetraseniu, ktoré chráni pred finančnými stratami spôsobenými prírodnými katastrofami.
Podľa zákona alebo platných predpisov sa pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti v Turecku vyžaduje vypracovanie znaleckého posudku.
Oceňovanie nehnuteľností môžu vykonávať iba licencovaní a oprávnení znalci. Stanovená hodnota sa používa na výpočet jednorazového poplatku, ktorý musí byť uhradený pri podaní žiadosti o Tapu (list vlastníctva), ako aj na výpočet ročnej dane z nehnuteľností.
Poplatok za prevod (Tapu cost) je daň za zápis vlastníckych práv k nehnuteľnosti. Jeho výška sa vypočítava podľa aktuálnej sadzby 4 % z katastrálnej hodnoty, ktorú stanovuje úrad Tapu a ktorá je zvyčajne nižšia než skutočná trhová hodnota nehnuteľnosti. Táto jednorazová daň sa uhrádza kupujúcim v jednej zo štátnych bánk v okamihu prevodu vlastníctva.
İskan je právne potvrdenie, že nehnuteľnosť bola schválená príslušnou štátnou komisiou v Turecku.
V Turecku je za získanie kolaudačného protokolu alebo „Genel Iskan“ po dokončení projektu zodpovedný developer. Tento dokument potvrdzuje, že stavba bola realizovaná v súlade so schválenými plánmi a predpismi. Zabezpečuje, že budova alebo rezidenčný komplex je bezpečný a obývateľný a že môže byť pripojený k inžinierskym sieťam, ako je voda a elektrina.
Kolaudačné povolenie alebo „Ferdi Iskan“ v Turecku je technický „pas“ nehnuteľnosti, ktorý sa vzťahuje na konkrétnu bytovú jednotku, apartmán alebo vilu v rámci rezidenčného komplexu. Obsahuje kompletné technické údaje o nehnuteľnosti a potvrdzuje, že je bezpečná a vhodná na bývanie.
Vlastníci nehnuteľností v Turecku sú povinní platiť ročnú daň z nehnuteľnosti, teda „Emlak Vergisi“. Výška dane sa vypočítava z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Zvyčajne predstavuje 0,1 % pri rezidenčných nehnuteľnostiach v menších mestách a 0,2 % vo veľkých mestách.
Táto daň sa hradí príslušnej obci v dvoch splátkach – prvá splátka je splatná v máji a druhá v novembri každého roka.
V Turecku sa dedenie nehnuteľností riadi tureckým občianskym zákonníkom a ďalšími súvisiacimi právnymi predpismi. Podľa tureckého práva dedia majetok zosnulej osoby jej zákonní dedičia (manžel/manželka, deti, rodičia alebo ďalší príbuzní). Pravidlá dedenia sú založené na systéme „podielov“, ktorý sa určuje podľa konkrétnych okolností.
Závet možno použiť na určenie konkrétnych oprávnených osôb a na stanovenie, aký podiel z majetku má každý z nich získať.
