ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Бурно развивающийся рынок недвижимости с высоким спросом на объекты в крупных городах Турецкой Ривьеры, таких как Аланья и Анталья, а также в Эгейском регионе и Стамбуле.
Благодаря своему выгодному расположению на стыке Европы и Азии, Турция является привлекательным направлением как для туристов, так и для постоянного проживания. Активная социальная жизнь, широкие карьерные возможности и высокий уровень жизни делают страну важным центром бизнеса и туризма.
Относительно доступные цены на недвижимость и более низкая стоимость жизни по сравнению с другими популярными европейскими странами.
Развивающаяся туристическая отрасль открывает перспективные возможности для получения дохода от аренды. Спрос на краткосрочную аренду стабильно растёт благодаря увеличению числа туристов.
Приобретение недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США (согласно отчёту об оценке).
На объект недвижимости накладывается ограничение, называемое «периодом блокировки», в течение которого собственник не имеет права продавать недвижимость или передавать право собственности другому лицу. Срок такого ограничения составляет 3 года.
При покупке недвижимости в Турции вы можете получить вид на жительство (икамет) в Турции. Вместе с владельцем недвижимости право на получение вида на жительство также имеют члены его ближайшей семьи: супруг(а) и дети в возрасте до 18 лет.
DASK — это аббревиатура от «Doğal Afet Sigortaları Kurumu» («Учреждение страхования от стихийных бедствий»).
Владельцы недвижимости в Турции обязаны оформлять страхование DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) — обязательный полис страхования от землетрясений, который защищает от финансовых потерь, вызванных природными катастрофами.
Согласно законодательству Турции, при покупке или продаже недвижимости требуется получение отчёта об оценке. Оценка проводится лицензированными независимыми экспертами. Указанная стоимость используется для расчёта налога при оформлении Тапу (свидетельства о праве собственности), а также для расчёта ежегодного налога на недвижимость.
Налог на передачу права собственности (стоимость Тапу) — это государственный сбор за регистрацию недвижимости.
Ставка составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной.
Этот налог оплачивается единовременно, как правило, покупателем, в момент оформления права собственности.
Искан — это официальный документ, подтверждающий, что объект недвижимости соответствует строительным нормам и пригоден для проживания.
Застройщик недвижимости обязан получить «Генеральный искан» (Genel Iskan) в Турции или акт ввода объекта в эксплуатацию в муниципалитете после завершения строительства проекта. Этот документ подтверждает, что проект построен в соответствии с утверждёнными планами и нормами. Он гарантирует, что здание или жилой комплекс безопасен и пригоден для проживания, а также может быть подключён к коммунальным услугам, таким как вода и электричество.
«Индивидуальный искан» (Ferdi Iskan) в Турции — это технический паспорт недвижимости, который оформляется отдельно на каждую жилую единицу (квартиру или виллу) в жилом комплексе. Он содержит полные технические характеристики объекта и подтверждает, что недвижимость безопасна и пригодна для проживания.
Владельцы недвижимости в Турции обязаны уплачивать ежегодный налог на недвижимость («Emlak Vergisi»). Размер налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Обычно ставка составляет 0,1% для жилой недвижимости в небольших городах и 0,2% — в крупных городах.
Этот налог уплачивается в соответствующий муниципалитет в два этапа: первый платёж — в мае, второй — в ноябре каждого года.
В Турции наследование недвижимости регулируется Турецким гражданским кодексом и другими соответствующими законами и нормативными актами.
Согласно турецкому законодательству, имущество умершего лица наследуется его законными наследниками (супругом, детьми, родителями или другими родственниками). Правила наследования основаны на системе «долей» и зависят от конкретных обстоятельств.
Завещание (также известное как последняя воля) может использоваться для назначения конкретных наследников и определения того, какую часть имущества получит каждый из них.
