TAPU, Türkiye’deki gayrimenkul mülkiyetine ilişkin Tapu Senedi’dir.

TAPU, bir kişinin Türkiye’de edindiği mülke dair açık ve tartışmasız mülkiyet hakkını belgeleyen yasal bir dokümandır.

Satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından, gayrimenkul finansman şartlarının yerine getirilmesi ve gerekli tüm resmi işlemlerin tamamlanmasıyla birlikte gayrimenkul işlemi gerçekleştirilebilir.

Müşteri adına düzenlenmiş bir vekâletname ile hareket eden emlak ofisi, ilgili tüm belgeleri, mülkün bulunduğu il ve ilçedeki resmi taşınmaz kayıt kurumu olan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne sunar; bu belgeler yasal geçerlilik ve doğruluk açısından kontrol edilerek onaylanır.

Belgelerin yasal ve geçerli olduğunun doğrulanmasının ardından, Tapu Senedi (TAPU), yeni malikin mülkiyet hakkının kesin kanıtı olarak düzenlenir.

Türkiye’de gayrimenkul satın alırken, alıcının TAPU’yu (Tapu Senedi) teslim alacağı tarihe kadar satış bedelinin tamamının ödenmiş olması zorunludur.

Tapu’da mülkiyet hakkı, bireyler veya tüzel kişiler adına, tek bir kişi ya da birden fazla kişi tarafından sahip olunabilir.

Belgelerin yasal ve geçerli olduğunun doğrulanmasının ardından, Tapu Senedi (TAPU), yeni malikin mülkiyet hakkının kesin kanıtı olarak düzenlenir.

Türkiye’de konut veya ticari gayrimenkul için düzenlenen KIRMIZI TAPU’da yer alan bilgiler:

İli, İlçesi, Mahallesi, Köyü, Sokağı, Mevkii, Ada No. *Parsel kümesi tanımı, Niteliği *Gayrimenkul tipi (konut, ticari), Yüzölçümü (m²) *Gayrimenkulün yüzölçümü, Sınırı, Kat Mülkiyeti / Kat İrtifakı *Mülkiyet türü, Satış Bedeli *Tapuda belirtilen satış değeri, Niteliği *Gayrimenkulün kullanım amacı, Arsa Payı *Arsa üzerindeki hisse oranı (birden fazla malik olması durumunda), Blok No., Kat No., Bağımsız Bölüm No., Edinme Sebebi *Önceki sahibi ve tapu devrinin nedeni (satış, miras, evlilik, bağış, boşanma, finansal nedenler), Sahibi *Yeni malik (gayrimenkul sahibi), Tarihi *Tapu devrinin tarihi (tapunun tescil tarihi), Cilt No. *Cilt numarası (kadastro referans numarası), Siciline Uygundur *Tescile uygunluk (tapu memurunun imzası)

Açıklamalar:

• Kat Mülkiyeti: Hem tamamlanmış bir projenin arsası hem de bu arsa üzerinde inşa edilmiş belirli bir bağımsız bölüm üzerinde tam mülkiyet hakkıdır.
• Kat İrtifakı: Devam eden bir projenin arsası ve inşa edilmekte olan belirli bir bağımsız bölüm üzerinde geleceğe yönelik mülkiyet hakkıdır.
• MAVİ TAPU, Türkiye’de arsa dâhil olmak üzere her türlü taşınmazın yasal mülkiyetini belgeleyen resmi tapu türüdür.